Arnhem

Over dit object

Namens Domust Investments bieden wij aan:

Soort object: Zorgvilla (10 zorgkamers, 2 studio's, slaapdienstruimte en algemene ruimtes)

Stad: Arnhem

Koopsom: €1.800.000,- k.k.

Fee: 2% ex btw

BAR: 9,33%

ROI jaar 2: 16,2%

1. Huidige exploitatie

De villa wordt door Domust verbouwd tot 10 zorgkamers, 2 studio's, een slaapdienstruimte en algemene ruimtes, en verduurzaamd naar label A++. De verbouwing en verduurzaming zijn inbegrepen in de koopsom: de koper krijgt het pand verbouwd opgeleverd. Het geheel wordt verhuurd aan één zorgpartij tegen €14.000,- per maand, oftewel €168.000,- op jaarbasis.

2. Kenmerken object

Soort object: Vrijstaande villa met loods en bijgebouwen, na verbouwing 10 zorgkamers en 2 studio's met algemene ruimtes

Verhuursituatie: na oplevering verhuurd aan één zorgpartij

Oppervlakte: 645 m² GBO (BAG), perceel 2.190 m², volle eigendom

Bouwjaar: 1942

Energielabel: huidig C, na verduurzaming A++

Bestemming: wonen; bijzondere woonvormen met verzorging en begeleiding vallen daaronder

Ligging: groene omgeving in het buitengebied van Arnhem-Noord

3. Potentieel

De taxatie-indicatie op basis van het zorgcontract bedraagt €2.184.000,-, ten opzichte van een koopsom van €1.800.000,-. Dit is een indicatie van Domust, geen taxatierapport; een taxatie door een register-taxateur kan hiervan afwijken. Het directe rendement op eigen vermogen bedraagt 13,9% in jaar één en 16,2% in jaar twee, oplopend naar gemiddeld 25,7% over tien jaar. Door de waardestijging heeft de koper daarnaast de mogelijkheid om de lening in jaar 4 en jaar 8 op te hogen tot 75% van de waarde; samen kan daarmee circa €667.000,- vrijkomen. Deze mogelijkheid is niet in het rendement meegenomen.

4. Wat is nodig om dit potentieel te bereiken?

Voor de koper niets: de verbouwing naar 10 zorgkamers en 2 studio's en de verduurzaming naar label A++ worden door Domust uitgevoerd en zijn inbegrepen in de koopsom. De toekomstige indeling staat in de dataroom. Gerekend is met een financiering van €1.638.000,-: 75% van de taxatie-indicatie, tegen 6,3% rente. Het benodigd eigen vermogen bedraagt €324.000,-, inclusief overdrachtsbelasting en fee.

5. Financiële samenvatting

Aankoop:

Koopsom: €1.800.000,- k.k.

OVB (7%): €126.000,-

Fee: €36.000,- ex btw

Verbouwing en verduurzaming: inbegrepen in de koopsom

Taxatie-indicatie op basis zorgcontract: €2.184.000,-

Benodigd eigen vermogen: €324.000,-

Exploitatie:

Huur na oplevering: €14.000,- per maand

Netto opbrengst jaar één: €148.344,- per jaar

Cashflow jaar één: €45.150,- per jaar

Rendement:

BAR: 9,33%

NAR: 8,08%

ICR: 144%

Direct rendement eigen vermogen jaar 1: 13,9%

Direct rendement eigen vermogen jaar 2: 16,2%

Mogelijke lening-trekking jaar 4 en 8: circa €667.000,- (niet in het rendement)

6. Overdrachtsdatum

In overleg, na oplevering van de verbouwing.